Pirkimas

Preliminarioji nekilnojamojo turto pirkimo sutartis

Užfiksuokite susitarimą dėl būsto, kol laukiate banko ir notaro.

Įrašykite turtą, kainą, avansą ir datą pas notarą.

12 €su PVMDOCX + PDFTik aktualūs klausimaiPeržiūra prieš mokant
Pradėti pildyti

Terminas

Iki kada sudaroma pagrindinė sutartis.

Avansas

Kada grąžinamas, kada ne.

Patikros

Rankpinigiai, praeities datos, grynųjų riba.

Klausimynas

Užpildykite – dokumentas susidėlios pats

Žvaigždute (*) pažymėti laukai privalomi. Atsakymai laikomi tik šioje naršyklėje, kol uždarysite skirtuką.

Peržiūra nemokama. Mokėti reikės tik tada, kai būsite patenkinti.

Ką reiškia preliminarioji sutartis

Preliminariąja sutartimi šalys įsipareigoja ateityje sudaryti pagrindinę sutartį. Ji sudaroma raštu, o jei pagrindinės sutarties sudarymo terminas nenustatytas, pagrindinė sutartis turi būti sudaryta per vienerius metus (CK 6.165 str.). Priversti sudaryti pagrindinę sutartį negalima – nepagrįstai jos vengianti šalis atlygina kitai šaliai nuostolius.

Pati buto, namo ar sklypo pirkimo–pardavimo sutartis turi būti notarinės formos (CK 6.393 str.). Rankpinigiai preliminariajai sutarčiai neužtikrina – todėl forma siūlo avansą ir netesybas. Grynaisiais negalima sumokėti daugiau kaip 5 000 €.

Dažni klausimai

Ar preliminariąją sutartį reikia tvirtinti pas notarą?

Ne, pakanka paprastos rašytinės formos. Notaras reikalingas pagrindinei pirkimo–pardavimo sutarčiai.

Kuo skiriasi avansas nuo rankpinigių?

Avansas yra kainos dalis ir, sandoriui neįvykus, paprastai grąžinamas. Rankpinigiai užtikrina jau sudarytą sutartį, todėl preliminariajai sutarčiai jie netaikomi – vietoj jų galima sutarti netesybas.

O jei bankas nesuteiks paskolos?

Forma leidžia įrašyti kredito sąlygą: jei bankas atsisako iki nustatytos datos, sutartis baigiasi ir avansas grąžinamas.

Teisės aktai

  • Preliminarioji sutartis. Rašytinis susitarimas ateityje sudaryti pagrindinę sutartį; turi nurodyti esmines sąlygas. Jei terminas nenurodytas – pagrindinė sutartis sudaroma per 1 metus. Nepagrįstai vengianti ar atsisakanti šalis atlygina nuostolius; reikalauti sudaryti pagrindinę sutartį priverstinai negalima (CK 6.165 str.). Preliminarioji sutartis notarinės formos nereikalauja. [1]
  • Rankpinigiai. Rankpinigiais užtikrinamas tik sudarytos sutarties įvykdymas (CK 6.98 str.), todėl preliminariojoje sutartyje mokama suma laikoma avansu. Formoje rankpinigių pasirinkimas blokuojamas. [1]
  • Pagrindinė sutartis. Nekilnojamojo daikto pirkimo–pardavimo sutartis – notarinės formos ir registruojama (CK 6.393 str. 1–3 d.; nesilaikant formos – negalioja). [1] [2]
  • Bendraturčių pirmumo teisė. Parduodant dalį bendrosios dalinės nuosavybės kiti bendraturčiai turi pirmumo teisę (CK 4.79 str.). [1]

Susiję dokumentai

Gali prireikti ir šių

Visi dokumentai
Nekilnojamojo turto dovanojimo sutartis – projektas notaruiProjektas notarui9 €Rankpinigių (avanso) susitarimasPinigai7 €Buto, namo ar sklypo pirkimo–pardavimo sutartis – projektas notaruiProjektas notarui9 €Servituto nustatymo sutartis – projektas notaruiProjektas notarui9 €