Būstas

Būsto nuomos sutartis

Nuomojate ar išsinuomojate butą? Sutartis, perdavimo aktas ir nutraukimo dokumentas – vienu paketu.

Klausimynas sudėlios gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį pagal Jūsų sąlygas: terminą, mokestį, užstatą, komunalinius mokesčius ir registravimą. Kartu gausite priėmimo–perdavimo aktą su skaitiklių rodmenimis ir inventoriumi.

9 €su PVMDOCX + PDFTik aktualūs klausimaiPeržiūra prieš mokant
Pradėti pildyti

Viskas vienoje vietoje

Sutartis, perdavimo ir grąžinimo aktai bei nutraukimo dokumentas – suderinti tarpusavyje.

Įspėja apie ribas

Pasirinkus avansą ar užstatą, parodomas įspėjimas apie CK 6.583 str. ribojimus.

Užsienio nuomininkams

Visus paketo dokumentus galite gauti ir anglų kalba.

Klausimynas

Užpildykite – dokumentas susidėlios pats

Žvaigždute (*) pažymėti laukai privalomi. Atsakymai laikomi tik šioje naršyklėje, kol uždarysite skirtuką.

Peržiūra nemokama. Mokėti reikės tik tada, kai būsite patenkinti.

Kas svarbu nuomojant būstą

Gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis sudaroma raštu (CK 6.579 str.). Kad sutartis galiotų tretiesiems asmenims – pavyzdžiui, būsto pirkėjui – ji registruojama Nekilnojamojo turto registre (CK 6.579 str. 3 d.). Klausimyne galite pasirinkti, kuri šalis ir per kiek laiko tai padarys; dokumente pateikiama atmintinė, kaip registruoti per Registrų centrą.

Nuomos mokestis mokamas sutartyje nustatytais terminais. Įstatymas riboja išankstinius mokėjimus (CK 6.583 str. 5 d.), todėl klausimyne pasirinkus mokėjimą avansu ar užstatą parodomas įspėjimas. Nuomininkas terminuotą sutartį gali nutraukti įspėjęs prieš vieną mėnesį (CK 6.609 str.), o nuomotojas neterminuotą – įspėjęs prieš šešis mėnesius (CK 6.614 str.).

Dažni klausimai

Ar nuomos sutartį privaloma registruoti?

Ne, sutartis galioja ir neįregistruota, tačiau neįregistruota negali būti panaudota prieš trečiuosius asmenis (CK 6.579 str. 3 d.). Registravimas ypač naudingas nuomininkui.

Ar galiu gauti sutartį anglų kalba?

Taip. Pažymėjus atitinkamą klausimą, gausite visus paketo dokumentus lietuvių ir anglų kalbomis. Registrų centre registruojama lietuviška sutartis.

Teisės aktai

  • Sutarties forma. Terminuota gyvenamosios patalpos nuomos sutartis sudaroma raštu (CK 6.579 str.). Prieš trečiuosius asmenis ji gali būti panaudota tik įregistruota viešame registre (CK 6.579 str. 4 d.). [1]
  • Privalomas turinys. Sutartyje nurodoma: adresas, kambarių skaičius, plotas, inžinerinė įranga, priklausiniai, bendrojo naudojimo patalpos, nuomos mokestis ir jo mokėjimo tvarka, komunalinių mokesčių tvarka (CK 6.580 str. 1–2 d.). Nuomotojas pateikia bendrijos įstatų/taisyklių kopiją (6.580 str. 3 d.). Negalioja sąlygos dėl nuomininko atsakomybės be kaltės, vienašalio keitimo, viso termino nuompinigių išieškojimo už vieną praleistą mokėjimą, vienašalio būklės vertinimo ir atsakomybės, didesnės už faktinę žalą (6.580 str. 4 d.). [1]
  • Nuomos mokestis. Mokama kas mėnesį iki kito mėnesio 20 d., jei nesusitarta kitaip (CK 6.583 str. 2 d.). Iš anksto galima reikalauti tik už pirmąjį mėnesį (5 d.). Perskaičiavimas – tik susitarus, ne dažniau kaip kartą per metus ir ne anksčiau nei po 12 mėn. (6 d.). Ginčo atveju – depozitinė sąskaita (7 d.). Dėl to šablone delspinigiai nenumatyti – taikomos CK 6.210 str. palūkanos (5 % per metus). [1] [2]
  • Komunaliniai mokesčiai. Komercinės nuomos atveju – šalių susitarimu (CK 6.584 str. 3 d.). [1]
  • Pratęsimas. Nuomininko pirmenybės teisė pratęsti sutartį; nuomotojas privalo įspėti ne vėliau kaip prieš 3 mėn., kitaip sutartis laikoma pratęsta (CK 6.607 str.). [1]
  • Nutraukimas. Nuomininkas – prieš 1 mėn. raštu (CK 6.609 str. 1 d.); apžiūros ir aprodymai ne 21–9 val. (6.609 str. 4 d.). Nutraukimas ir iškeldinimas – teismo tvarka (6.610 str.). Pagrindai nuomotojui – 6.611 str. (pvz., 3 mėn. nemokėjimas). Neterminuota – nuomotojas įspėja prieš 6 mėn. (6.614 str.). [1] [2] [3] [4]
  • Subnuoma, pertvarkymas, keitimas. Subnuoma – tik su rašytiniu nuomotojo sutikimu (CK 6.595 str.); pertvarkymas – 6.605 str.; keitimas – raštu (6.598 str.); šeimos nariai ir atsakomybė už juos – 6.588 str. [1] [2] [3]
  • Savininko pasikeitimas. Pasikeitus savininkui, sutartis išlieka tik jei įregistruota (CK 6.585 str., 6.494 str.). [1]
  • Registravimas Registrų centre (neprivaloma). Registruoti gali nuomotojas arba nuomininkas: RC savitarnoje (visos šalys pasirašo kvalifikuotu el. parašu), el. paštu (kvalifikuotu el. parašu pasirašyti dokumentai), klientų aptarnavimo padalinyje (originalas) arba per notarą. Reikia nurodyti unikalų Nr.; jei įrašytas notaro vykdomasis įrašas – kreditoriaus sutikimas. Kaina: 8,19 € (5 d. d.), 10,65 € (3 d. d.), 16,38 € (1 d. d.); kaina didėja pagal objektų ir nuomininkų skaičių. Paslauga teikiama tik lietuvių kalba – registruojant dvikalbę sutartį reikia lietuviško teksto. [1] [2]
  • Užstatas. CK gyvenamosios nuomos užstato tiesiogiai nereglamentuoja; jis įformintas kaip prievolių įvykdymo užtikrinimas (CK 6.70 str. – šalys gali susitarti ir dėl kitų užtikrinimo būdų), kuris nėra nuomos mokestis. CK 6.583 str. 5 d. draudžia reikalauti išankstinio nuomos mokesčio, išskyrus už pirmąjį mėnesį, todėl sutartyje aiškiai nurodyta, kad užstatas neįskaitomas į einamąjį nuomos mokestį, grąžinamas per nustatytą terminą ir išskaičiuojamos tik akte nurodytos, dokumentais pagrįstos sumos (CK 6.580 str. 4 d. – negalioja vienašalio būklės vertinimo ir didesnės už faktinę žalą atsakomybės sąlygos). Atsargumo sumetimais rekomenduojamas ne didesnis kaip vieno mėnesio nuomos mokesčio dydžio užstatas – didesniam rodomas įspėjimas. [1] [2] [3]
  • Mokesčiai. Nuomotojas – fizinis asmuo – pajamas iš būsto nuomos apmokestina gyventojų pajamų mokesčiu: deklaruoja metinėje pajamų deklaracijoje (15 %, o pajamoms ne iš darbo santykių viršijus 12 VDU per metus – didesni tarifai, GPMĮ 6 str.) arba įsigyja verslo liudijimą. Tai bendro pobūdžio informacija; aktualius tarifus tikrinkite VMI svetainėje. [1]
  • Kalba. Dvikalbėje sutartyje viršenybę turi lietuviškas tekstas: Registrų centras registruoja nuomos sutartis tik lietuvių kalba, o teisme byla nagrinėjama valstybine kalba ir užsienio kalba surašyti dokumentai turi būti išversti (CPK 11 str.). Anglų kalbos tekstas skirtas nuomininkui užsieniečiui suprasti sutarties turinį. [1] [2]

Susiję dokumentai

Gali prireikti ir šių

Visi dokumentai
Negyvenamųjų patalpų (ofiso) nuomos sutartisNuoma12 €Panaudos sutartis (daikto ar patalpų)Nuoma8 €Subnuomos sutartisNuoma9 €Garažo ar parkavimo vietos nuomos sutartisNuoma7 €