Bendra nuosavybė

Bendraturčių naudojimosi tvarkos sutartis

Susitarkite, kas kuria namo ar sklypo dalimi naudojasi.

Įrašykite turtą, bendraturčius, jų dalis ir naudojamas dalis.

Paprasta rašytine forma saisto tik pasirašiusius; notaro patvirtinta – ir naujus savininkus. Tarp pasirašiusių bendraturčių sutartis galioja ir paprasta rašytine forma. Kad naudojimosi tvarka būtų privaloma ir vėliau dalį įsigijusiems asmenims, sutartį reikia patvirtinti pas notarą ir įregistruoti Nekilnojamojo turto registre (CK 4.81 str. 2 d.). Formoje pasirenkate, kurio varianto reikia.
9 €su PVMDOCX + PDFTik aktualūs klausimaiPeržiūra prieš mokant
Pradėti pildyti

Bendraturčiai

Iki kelių savininkų su dalimis.

Išlaidos

Proporcingai dalims ar kitaip.

Forma

Paprasta arba projektas notarui.

Klausimynas

Užpildykite – dokumentas susidėlios pats

Žvaigždute (*) pažymėti laukai privalomi. Atsakymai laikomi tik šioje naršyklėje, kol uždarysite skirtuką.

Paprasta rašytine forma saisto tik pasirašiusius; notaro patvirtinta – ir naujus savininkus. Tarp pasirašiusių bendraturčių sutartis galioja ir paprasta rašytine forma. Kad naudojimosi tvarka būtų privaloma ir vėliau dalį įsigijusiems asmenims, sutartį reikia patvirtinti pas notarą ir įregistruoti Nekilnojamojo turto registre (CK 4.81 str. 2 d.). Formoje pasirenkate, kurio varianto reikia.

Peržiūra nemokama. Mokėti reikės tik tada, kai būsite patenkinti.

Kam reikalinga naudojimosi tvarka

Kai namas ar sklypas priklauso keliems savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise, jie bendru sutarimu nustato, kas kuria dalimi naudojasi (CK 4.75 str.). Išlaidos turtui išlaikyti paprastai dalijamos proporcingai dalims (CK 4.76 str.).

Notaro patvirtinta ir įregistruota sutartis privaloma ir tiems, kurie dalį įsigis vėliau (CK 4.81 str. 2 d.). Paprasta rašytinė sutartis saisto tik ją pasirašiusius. Nesusitarus, tvarką nustato teismas.

Dažni klausimai

Ar būtinas notaras?

Ne visada. Tarp pasirašiusių bendraturčių pakanka paprastos rašytinės formos. Notaro ir registro reikia, kad tvarka saistytų ir naujus savininkus.

Ar sutartis padalija nuosavybę?

Ne. Nustatoma tik naudojimosi tvarka – dalys bendrojoje nuosavybėje lieka tokios pačios.

Ką daryti, jei vienas bendraturtis nesutinka?

Tuomet naudojimosi tvarką gali nustatyti teismas.

Teisės aktai

  • Bendras sutarimas. Bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektą bendraturčiai valdo, naudoja ir juo disponuoja bendru sutarimu; nesutarus tvarką nustato teismas (CK 4.75 str. 1 d.). [1]
  • Naudojimosi tvarka ir registracija. Bendraturčiai gali susitarti dėl naudojimosi tvarkos. Notarine forma patvirtintas ir viešame registre įregistruotas susitarimas privalomas ir vėlesniems įgijėjams (CK 4.81 str.). [1]
  • Išlaidos. Kiekvienas bendraturtis proporcingai savo daliai apmoka bendro daikto išlaikymo ir išsaugojimo išlaidas, mokesčius ir kitas įmokas (CK 4.76 str.). [1]

Susiję dokumentai

Gali prireikti ir šių

Visi dokumentai
Nekilnojamojo turto dovanojimo sutartis – projektas notaruiProjektas notarui9 €Rankpinigių (avanso) susitarimasPinigai7 €Preliminarioji nekilnojamojo turto pirkimo sutartisPirkimas12 €Buto, namo ar sklypo pirkimo–pardavimo sutartis – projektas notaruiProjektas notarui9 €