Gidai

Nuomos sutarties pavyzdys: ką būtina įrašyti 2026 m.

Būsto nuomos sutarties pavyzdinė struktūra: privalomos sąlygos pagal CK 6.580 str., užstatas, mokėjimai, nutraukimas ir dažniausios klaidos.

Forma ir privalomas turinys

Terminuota būsto nuomos sutartis, taip pat sutartis, kai nuomotojas yra juridinis asmuo, turi būti sudaroma raštu (CK 6.579 str. 1 ir 3 d.). Fiziniai asmenys neterminuotą sutartį gali sudaryti ir žodžiu (CK 6.579 str. 2 d.), tačiau rašytinė sutartis ginčo atveju yra geriausias įrodymas. Civilinis kodeksas nurodo, kas joje turi būti būtinai (CK 6.580 str. 1 d.):

  • išnuomojamų patalpų adresas, kambarių ir kitų patalpų skaičius, plotas;
  • patalpose esanti inžinerinė (techninė) įranga ir priklausiniai (pvz., sandėliukas, vieta automobiliui);
  • naudojimosi bendro naudojimo patalpomis sąlygos;
  • nuomos mokesčio dydis ir mokėjimo terminai;
  • atsiskaitymo už komunalines paslaugas tvarka.

Be to, nuomotojas sudarydamas sutartį turi perduoti namo bendrijos įstatų ar kito dokumento su bendro naudojimo patalpų taisyklėmis kopiją – ji tampa sutarties dalimi (CK 6.580 str. 3 d.).

Pavyzdinė sutarties struktūra

  1. Šalys. Vardai, pavardės (ar įmonės pavadinimas), asmens ar įmonės kodai, adresai, kontaktai.
  2. Nuomojamas būstas. Adresas, unikalus numeris, plotas, kambariai, įranga ir baldai (detaliai – priėmimo–perdavimo akte).
  3. Terminas. Terminuota (nuo–iki) ar neterminuota sutartis, ar galimas pratęsimas.
  4. Nuomos mokestis. Suma, mokėjimo diena, sąskaita, ar ir kaip mokestis gali būti keičiamas.
  5. Komunaliniai mokesčiai. Kas ir pagal ką moka: elektra, vanduo, šildymas, internetas, namo administravimas.
  6. Užstatas. Suma, grąžinimo terminas ir kokios sumos gali būti išskaičiuotos.
  7. Šalių teisės ir pareigos. Remontas, gyvūnai, rūkymas, subnuoma, apžiūros.
  8. Nutraukimas. Įspėjimo terminai ir pagrindai.
  9. Registravimas, kalba, ginčai, parašai.

Pavyzdinės formuluotės

Nuomos mokestis: „Nuomininkas moka Nuomotojui ___ Eur per mėnesį nuomos mokestį už praėjusį mėnesį ne vėliau kaip iki kito mėnesio ___ dienos pavedimu į Nuomotojo sąskaitą ___.“

Užstatas: „Užstatas yra Nuomininko prievolių įvykdymo užtikrinimas ir nėra nuomos mokestis. Nuomotojas grąžina užstatą per ___ dienų nuo Būsto grąžinimo, išskaičiavęs tik grąžinimo akte nurodytas ir dokumentais pagrįstas sumas.“

Tai tik iliustracijos – tikslus tekstas priklauso nuo Jūsų situacijos.

Ko negalima įrašyti

CK 6.580 str. 4 d. ir 6.587 str. išvardija sąlygas, kurios negalioja, net jei abi šalys pasirašė. Pavyzdžiui, negalioja sąlygos, kurios:

  • leidžia nuomotojui vienašališkai keisti sutarties sąlygas;
  • nustato nuomininko atsakomybę be kaltės arba didesnę nei realūs nuostoliai;
  • leidžia nuomotojui vienašališkai įvertinti būsto būklę;
  • leidžia reikalauti iš karto sumokėti nuomos mokestį už visą terminą, jei vėluojama sumokėti už vieną periodą.

Be to, nuomotojas negali reikalauti mokėti nuomos mokestį iš anksto, išskyrus už pirmąjį mėnesį (CK 6.583 str. 5 d.). Todėl užstatą verta aiškiai atskirti nuo nuomos mokesčio ir nustatyti protingo dydžio.

Registravimas ir nutraukimas

Neįregistruota sutartis galioja tarp šalių, bet negali būti panaudota prieš trečiuosius asmenis, pvz., naują būsto savininką (CK 6.579 str. 4 d.). Užregistruoti galima Registrų centre. Nuomininkas terminuotą sutartį gali nutraukti įspėjęs prieš mėnesį (CK 6.609 str.), o nuomotojas neterminuotą – įspėjęs prieš šešis mėnesius (CK 6.614 str.).

Dažniausios klaidos

  • Nėra priėmimo–perdavimo akto – vėliau sunku įrodyti, kokios būklės buvo būstas.
  • Neaišku, kas moka už komunalines paslaugas ir pagal kokius rodmenis.
  • Užstatas „įskaitomas į paskutinį mėnesį“ be aiškaus susitarimo, o žalos atlyginti nebelieka iš ko.
  • Įrašytos negaliojančios sąlygos, kurios ginčo atveju netaikomos.

Tai bendro pobūdžio informacija, ne teisinė konsultacija. Teisės aktų nuorodos – pagal 2026 m. spalio 27 d. galiojusias redakcijas.